Sprzedaż nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami, o których trzeba pamiętać. Zanim wystawisz ogłoszenie i znajdziesz potencjalnego kupca zainteresowanego twoim domem czy mieszkaniem, musisz wiedzieć, jak ten proces będzie przebiegać krok po kroku. Sprawdź, na co musisz się przygotować, zanim sprzedasz swoją nieruchomość.

Oszacuj wartość swojej nieruchomości

Pierwszym krokiem przy sprzedaży nieruchomości jest oszacowanie jej wartości. Jest to bardzo ważny etap, od którego zależy, czy twoja oferta będzie atrakcyjna, co może wpłynąć na zainteresowanie domem lub mieszkaniem oraz opłacalność całej transakcji. Wartość nieruchomości zależy m.in. od:

jej powierzchni,
rozkładu i liczby pomieszczeń,
standardu wykończenia,
lokalizacji,
stanu technicznego.

To tylko kilka najważniejszych parametrów, które mają największy wpływ na cenę mieszkania czy domu. Jak ją właściwie oszacować? Możesz spróbować zrobić to samodzielnie, analizując oferty podobnych nieruchomości zlokalizowanych w konkretnej części Lublina. Na tej podstawie możesz oszacować aktualne stawki rynkowe i ustalić, jaką wartość ma twój dom lub mieszkanie. Jeśli zależy ci na profesjonalnej wycenie, skorzystaj z usług specjalisty, który przygotuje rzetelną analizę wartości nieruchomości.

Przygotuj niezbędne dokumenty nieruchomości

Transakcja sprzedaży nieruchomości musi być potwierdzona notarialnie. Oznacza to konieczność przygotowania niezbędnych dokumentów. Wśród nich można wyróżnić m.in.:

akt własności nieruchomości – może to być np. akt notarialny lub sądowe postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,
odpis z księgi wieczystej,
zaświadczenie o braku zaległości w opłatach na rzecz spółdzielni lub wspólnoty (m.in. czynszu),
zaświadczenie o wymeldowaniu.

To tylko kilka z przykładowych dokumentów, które mogą być wymagane przy takiej transakcji. Jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką, niezbędna będzie wizyta w banku – potrzebujesz zaświadczenia o kwocie, która pozostała do spłaty. Bank musi także wyrazić zgodę na jednorazową spłatę zobowiązania oraz wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, gdy to nastąpi.

Przygotuj nieruchomość do sprzedaży i wystaw ogłoszenie

Bardzo ważne jest stworzenie atrakcyjnego ogłoszenia zawierającego najważniejsze informacje na temat nieruchomości, które będzie przyciągało uwagę. Zadbaj o wykonanie ciekawych zdjęć prezentujących najważniejsze atuty domu czy mieszkania, aby zainteresowani mogli się z nimi zapoznać już na tym etapie. Przygotuj dom lub mieszkanie do odwiedzin potencjalnych nabywców, usuń usterki mogące rzucać się w oczy oraz uporządkuj rzeczy osobiste. Zorganizowana i zadbana przestrzeń prezentuje się zdecydowanie bardziej atrakcyjnie, co może przyspieszyć znalezienie nabywcy.

Nie chcesz samodzielnie zajmować się sprzedażą swojego mieszkania lub domu? Skorzystaj z pomocy doświadczonego agenta nieruchomości. Nie tylko stworzy odpowiednie ogłoszenie, ale także zajmie się kontaktem z potencjalnymi zainteresowanymi, przygotowaniem oględzin oraz przeprowadzi cię przez całą procedurę sprzedaży.

Podpisz umowę sprzedaży nieruchomości

Po znalezieniu kupca przychodzi czas na zawarcie umowy. Niezbędna jest wizyta u notariusza, który zajmie się jej sporządzeniem. Musi ona zawierać m.in. dokładny opis nieruchomości, dane obu stron transakcji oraz cenę i termin zapłaty.

Może zdarzyć się, że przed zawarciem docelowej umowy w formie aktu notarialnego konieczne będzie sporządzenie umowy przedwstępnej. Jest ona przydatna m.in. wtedy, gdy kupujący oczekuje na kredyt hipoteczny. Chroni interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego – daje gwarancję pierwszej ze stron, że nieruchomość będzie dla niego zarezerwowana przez określony czas, a drugiej, że otrzyma należną kwotę.

Rozlicz sprzedaż nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości wiąże się nie tylko zyskiem, ale także niekiedy z koniecznością uiszczenia podatku dochodowego. Jego podstawą prawną jest art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT).

Kiedy trzeba go zapłacić? Jeśli dokonasz sprzedaży w ciągu 5 lat od momentu nabycia nieruchomości. Stawka podatku od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej to 19%. Nalicza się ją od uzyskanego dochodu. Aby obliczyć należną wysokość podatku, od kwoty uzyskanej za sprzedaż nieruchomości trzeba odliczyć koszty uzyskania przychodu (m.in. koszty nabycia lub wybudowania nieruchomości).

Możesz także skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania, jeśli przeznaczysz uzyskany dochód na własne cele mieszkaniowe. Więcej informacji na ten temat znajdziesz a artykule: https://finanse.rankomat.pl/poradniki/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci/.

Sprzedaż domu czy mieszkania to poważna decyzja, która wiąże się z wieloma formalności. Jeśli dobrze się do nich przygotujesz, cała procedura powinna przebiec bez większych problemów. Jeżeli potrzebujesz pomocy, skorzystaj z usług profesjonalnej agencji nieruchomości. Wiąże się to z dodatkowymi kosztami, jednak zdecydowanie ułatwi przeprowadzenie całej transakcji.