Wybór odpowiedniej działki pod budowę domu to kluczowy element procesu inwestycyjnego. Wymaga on wstępnej analizy wielu czynników, takich jak lokalizacja, dostępność mediów, czy również możliwość jej zabudowy. Właśnie o tym ostatnim aspekcie chciałbym dziś opowiedzieć.
Plan miejscowy i Warunki zabudowy – co to jest?
Plan miejscowy, a właściwie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i Decyzja o warunkach zabudowy (tak zwana WZ-tka) to dwa dokumenty, które opisują przeznaczenie oraz warunki zagospodarowania i zabudowy danego terenu, czyli określają co na danym terenie można zbudować. Jeśli planujemy zakup działki, aby w przyszłości zrealizować na niej zakupiony wcześniej gotowy projekt domu, to w pierwszej kolejności musimy sprawdzić, czy dla obszaru, na którym położona jest działka jest obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli jest – sytuacja jest prosta, wszystkie potrzebne informacje znajdziemy w MPZP. Jeśli dla terenu, na którym położona jest działka nie ma obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to musimy wystąpić z Wnioskiem o wydanie warunków zabudowy. Dokument ten wydaje w drodze decyzji odpowiedni organ administracji budowlanej, na wniosek dowolnej osoby (nie trzeba być właścicielem działki).
W Warunkach zabudowy otrzymamy informacje dotyczące zabudowy wskazanej działki, natomiast Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego określa sposób zagospodarowania większego obszaru, dzieli teren na części przeznaczone na różnorodne cele, takie jak zabudowa mieszkaniowa, przemysłowa, czy rekreacyjna i dla każdego z nich określa sposób wykorzystania. Celem tego podziału jest umożliwienie harmonijnego rozwoju danego terenu.
Każdy, kto planuje zakup działki albo budowę domu, musi dokładnie zapoznać się z MPZP dla danego terenu albo z otrzymanymi Warunkami zabudowy, jest to niezbędne by poznać wymagania, jakie trzeba spełnić planując budowę domu.
Te wymagania, w przypadku zabudowy jednorodzinnej najczęściej określają:
- wielkość powierzchni zabudowy,
- powierzchnią biologicznie czynną,
- maksymalną wysokość zabudowy,
- geometrię dachu np. czy ma być dach dwuspadowy, czy wielospadowy, czy może być dach płaski, jaki ma być kąt nachylenia dachu,
- kolorystykę budynku – kolor dachu i elewacji,
- minimalne odległości między zabudowaniami,
- parametry wtórnego podziału nieruchomości.
Dlaczego warto zapoznać się z Warunkami zabudowy i Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego?
Dokładne zapoznanie się z warunkami zabudowy lub planem zagospodarowania to istotny element planowania budowy nowego domu. Decyzje podejmowane na podstawie MPZP albo WZ-tki mają wpływ na proces projektowania i budowy oraz na korzystanie z nieruchomości po zakończeniu inwestycji.
Znając uwarunkowania planistyczne można uniknąć zbędnych kosztów i nieporozumień. Wybierając działkę pod budowę, warto wiedzieć, jakie wymagania stawia gmina – wtedy możemy uniknąć decyzji, które zaprowadzą nas na manowce i spowodują dodatkowe koszty oraz wydłużą czas inwestycji.
A oto przykład: jeśli chcemy zbudować duży dom, większy niż dopuszczony w MPZP albo w WZ-tce, to będzie to niemożliwe. Wtedy musimy albo zmienić swoje plany i zdecydować się na budowę mniejszego domu lub też opcjonalnie kupić inną działkę.
Rzetelne zapoznanie się Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego albo (w przypadku braku MPZP) z otrzymanymi Warunkami zabudowy to kluczowy element przy planowaniu budowy domu. Tylko wtedy unikniemy nieporozumień, co pozwoli nam zaoszczędzić czas i pieniądze. Przestrzegając wymagań planistycznych, wpływamy na kształtowanie krajobrazu oraz prawidłowe funkcjonowanie przestrzeni publicznej i okolicznych działek, co wpływa na wygodę życia mieszkańców i stwarza wszystkim lepsze warunki do życia.
Artykuł sponsorowany