Postępowanie spadkowe bardzo często dotyczy nie tylko ustalenia kręgu spadkobierców, ale również podziału majątku, w którego skład wchodzi nieruchomość. Może to być dom, mieszkanie, działka budowlana lub grunt rolny. Aby taki majątek został uczciwie podzielony, niezbędne jest ustalenie jego realnej wartości rynkowej. Właśnie w tym celu sporządza się operat szacunkowy, czyli urzędowy dokument przygotowany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego.
W 2025 roku operat szacunkowy jest coraz częściej wymagany przez sądy w sprawach spadkowych – zarówno na etapie ugody między spadkobiercami, jak i podczas rozstrzygania sporów. To dokument, który zwiększa przejrzystość i chroni interesy każdej ze stron postępowania.
Czy operat szacunkowy jest obowiązkowy przy sprawie spadkowej?
W wielu przypadkach sądy nie wymagają go z urzędu, ale jeśli:
- majątek spadkowy obejmuje nieruchomość,
- istnieje spór co do jej wartości,
- jedna ze stron żąda rozliczenia nieruchomości w formie ekwiwalentu pieniężnego,
to operat szacunkowy staje się kluczowym dowodem w sprawie. Dokument ten pozwala jednoznacznie określić wartość nieruchomości na konkretny dzień – najczęściej dzień otwarcia spadku lub dzień składania oświadczenia o przyjęciu spadku.
W przypadku porozumienia między spadkobiercami operat może być wykorzystywany jako podstawa do sporządzenia aktu notarialnego działu spadku. W sprawach sądowych – jako materiał dowodowy akceptowany przez sąd.
Zamów profesjonalny operat szacunkowy do postępowania spadkowego na stronie https://rzeczoznawcymajatkowi.eu/ – zyskasz dokument zgodny z obowiązującymi przepisami i przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę.
Jakie informacje zawiera operat szacunkowy?
Dokument powinien zawierać m.in.:
- dokładny opis nieruchomości (adres, powierzchnia, przeznaczenie),
- informacje o stanie prawnym i technicznym,
- analizę rynku lokalnego,
- zastosowaną metodę wyceny (np. porównawczą, dochodową),
- uzasadnienie przyjętej wartości.
Operat może dotyczyć całej nieruchomości lub jej części, np. połowy udziałów w lokalu.
Podsumowanie
Operat szacunkowy odgrywa ważną rolę w postępowaniu spadkowym – szczególnie gdy w grę wchodzi nieruchomość o znacznej wartości lub występuje konflikt interesów między spadkobiercami. To dokument, który pozwala uniknąć subiektywnych ocen wartości i zapewnia uczciwy podział majątku.
Warto skorzystać z pomocy doświadczonego rzeczoznawcy, który przygotuje operat w sposób profesjonalny i akceptowalny dla sądu. Odwiedź stronę Rzeczoznawcy Majatkowi i zleć wycenę dostosowaną do Twojej sprawy spadkowej.
Artykuł sponsorowany