Zakup mieszkania najczęściej kojarzy się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego, czyli finansowania stworzonego właśnie w takim celu. Nie zawsze jednak jest to optymalne rozwiązanie. Czy można kupić nieruchomość, korzystając z kredytu gotówkowego? A może lepiej przeznaczyć go na wkład własny? Sprawdź.
Kredyt na mieszkanie – wariant hipoteczny
Jeśli zastanawiasz się, jak wziąć kredyt na mieszkanie, to z pewnością od razu przychodzi ci na myśl wariant hipoteczny. Czym on jest?
Kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem celowym, co oznacza, że można go przeznaczyć tylko na konkretną nieruchomość. Można kupić za niego między innymi dom, mieszkanie lub działkę. Bank zawsze wymaga bardzo dokładnego określenia, co zostanie sfinansowane z udostępnionych pieniędzy.
Do wad kredytu na mieszkanie w wariancie hipotecznym należą formalności – są one o wiele bardziej skomplikowane niż w przypadku kredytu gotówkowego. Trzeba bowiem zgromadzić wiele dokumentów, a sam proces decyzji w sprawie przyznania tego typu finansowania jest znacznie dłuższy.
Kredyt ten wiąże się też z pewnymi kosztami, do których zalicza się między innymi:
– prowizję za udzielenie kredytu,
– wycenę nieruchomości,
– odsetki,
– ubezpieczenie nieruchomości.
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na wiele lat, co nie dla każdego jest do zaakceptowania. Alternatywą może być więc kredyt gotówkowy na mieszkanie. Czy warto go brać?
Kredyt na mieszkanie – gotówkowy
Kredyt gotówkowy na mieszkanie jest znacznie mniej popularną opcją. W niektórych sytuacjach może być jednak lepszym wyborem. Dotyczy to na przykład sytuacji, gdy do sfinansowania wymarzonej nieruchomości brakuje ci jedynie części kwoty. To może być na przykład kilkadziesiąt tysięcy złotych. Wówczas przechodzenie całej procedury związanej z hipoteką może nie mieć sensu. Otrzymanie kredytu gotówkowego na mieszkanie jest wtedy znacznie łatwiejsze, a decyzja jest przyznawana dużo szybciej. Nie jest także wymagany wkład własny.
Kredyt gotówkowy możesz przeznaczyć na dowolny cel. Bank nigdy nie będzie wymagał od ciebie potwierdzenia, na co wydałeś pieniądze pozyskane w taki sposób. Nie jest to kredyt celowy, to znaczy, że masz pełną swobodę w dysponowaniu środkami.
Warto jednak podkreślić, że finansowanie zakupu mieszkania w całości kredytem gotówkowym może nie być dobrym pomysłem. Przede wszystkim taki rodzaj zobowiązania ma określony limit. Obecnie, zgodnie z przepisami, jest to 255 550 zł, jednak banki mogą stosować własne ograniczenia (na przykład do 150 000 zł).
Ponadto koszty takiego zobowiązania są wyższe niż kredytu hipotecznego. Nie jest to zatem opcja przeznaczona do pokrycia całego kosztu zakupu nieruchomości.
Kredyt gotówkowy na wkład własny – czy to możliwe?
W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest wpłacenie wkładu własnego. Zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego minimalna wysokość wkładu własnego powinna wynosić co najmniej od 10% do 20% wartości nieruchomości.
Czy można sfinansować wkład własny kredytem gotówkowym? Niestety nie. Takie środki muszą stanowić własność kredytobiorcy. Nie mogą zatem zostać pożyczone z banku, ponieważ wówczas nie należą do wnioskującego o kredyt.
Jeśli bank będzie miał wątpliwości odnośnie do tej kwestii, może poprosić klienta o potwierdzenie, że wkład własny nie pochodzi z kredytu. Zostanie to również sprawdzone w Biurze Informacji Kredytowej (BIK).
Jeśli więc planowałeś wziąć kredyt na wkład własny, niestety musisz poszukać innego źródła finansowania.
Artykuł sponsorowany